初めての相続ガイド
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こんなお悩みありませんか？
こんなお悩み
ありませんか？
- 相続する子どもが3人いる
- 現金だと相続税が高くなりそうだから、生前に相続対策をしたい
- 親から不動産を相続したけど、遠方なので持っているだけになりそう
- 家族に認知症者や行方不明者がいて、相続がスムーズに進められない
- 相続する子どもが3人いる
- 現金だと相続税が高くなりそうだから、生前に相続対策をしたい
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- 家族に認知症者や行方不明者がいて、相続がスムーズに進められない
そのお悩み、我々がお手伝いします！
相続で発生する課題とは？
相続で
発生する課題とは？
相続、特に不動産が絡む相続には、課題が山積みです。プラスの財産だけでなく、マイナスの財産があることもあります。どんな問題でも、まずは相続財産を確定させることが大事です。
・不動産相続を共同相続人が反対している
・老後、自分で家の管理ができない
・空き家を相続したが自分では住むつもりがない
・遺言書をあらかじめ準備し相続対策をしたい
課題例
・不動産相続を共同相続人が反対している
・老後、自分で家の管理ができない
・空き家を相続したが自分では住むつもりがない
・遺言書をあらかじめ準備し相続対策をしたい
不動産活用が相続税対策に
効果的な3つの理由
現金での相続より、不動産相続の方が節税になる可能性があります。
生前の相続対策も効果的です。
土地の評価額が20～30％下がる
不動産相続の場合、相続税の算出は実際に売買された時価とは違う基準で行われます。
目安としては時価の70～80％程度になるため、実際に支払った土地価格より20～30％程度下がることが期待できます。
建物の評価額は最大50％下がる
建物の評価額は一般的に固定資産評価額が利用されており、最大で時価の50％程度まで下がることがあるので、実際に支出した建築費の半分が評価額になる傾向にあります。
また、その建物を賃貸に出した場合、評価額がさらに30％減少します。
※相続税評価額の計算で適用される30％の減額割合のことを、借地権割合といいます。
小規模宅地等の特例が適用される
小規模宅地等の特例とは、相続税を支払うために、今住んでいる宅地を売却してしまうことを防ぐ目的で設けられた制度です。
適用されれば土地評価額を80％減額できたり、非課税となることもあります。
不動産活用が相続財対策に
効果的な3つの理由
現金での相続より、不動産相続の方が相続税が減らせる可能性があります。
生前の相続対策も効果的です。
土地の評価額が20～30％下がる
不動産相続の場合、相続税の算出は、実際に売買された時価とは違う基準で行われます。
目安としては時価の70～80％程度になるため、実際に支払った土地価格より20～30％程度下がることが期待できます。
建物の評価額は最大50％下がる
建物の評価額は一般的に固定資産評価額が利用されており、最大で時価の50％程度まで下がることがあるので、実際に支出した建築費の半分が評価額になる傾向にあります。
また、その建物を賃貸に出した場合、評価額がさらに30％減少します。
※相続税評価額の計算で適用される30％の減額割合のことを、借地権割合といいます。
小規模宅地等の特例が適用される
小規模宅地等の特例とは、相続税を支払うために、今住んでいる宅地を売却してしまうことを防ぐ目的で設けられた制度です。
適用されれば土地評価額を80％減額できたり、非課税となることもあります。
遺品整理・生前整理
無料相談・お見積りはこちら
9:00-18:00（水曜・日曜定休）
不動産を活用した相続対策なら
プロが集うTRUSTへ
不動産を活用した相続対策なら
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すべての有資格者による手続きが無料
相続に精通している「宅建士」が、お客様の状況に合わせた提案をいたします。
相続物件を売りに出す場合も、仲介手数料無料で対応いたします。
このように、弊社で行うすべてのお手続きが無料で、後から費用を請求することはありません。
訳あり物件でもOK
再建築不可物件、事故物件、遺品整理が済んでいない散らかっている物件など、訳あり物件でもまずはご相談ください。
各方面のプロと連携し、解決策をご提案いたします。
たとえば、遺品整理を代行し、その過程で持ち物の売却によって現金を生み出すことも可能です。
空き家の利活用もご提案
空き家は売却するだけでなく、修繕して売却や賃貸に出すなどの方法で活用することもできます。
賃貸の手続きや、賃貸物件の管理も行っておりますので、空き家の利活用をする方法も踏まえてご提案が可能です。
士業ともスムーズに連携
相続に詳しい弁護士や司法書士など、士業や専門家との提携もございます。紛争ごとなどの手続きについても、ワンストップでご対応いたします。
手続きの流れ
- ご相談・お問い合わせ
まずは電話、お問合せフォーム、LINE公式のいずれかからご連絡ください。
- お見積り
要件をもとに、サポートのためのお見積りをご提案いたします。
- ご契約
お見積りにご納得いただけましたら、ご契約となります。合わせて、相続に必要な資料収集をお願いさせていただきます。
- 相続税試算のご報告および分割協議
いただいた資料などから相続税を試算し、どのように分割するかまで伴走いたします。
- 相続税の申告
相続税申告書の作成から、申告・納税まで伴走いたします。
- 各提携先のご紹介
よくある質問
- 不動産を相続したときの手続きはどうすればいいですか？
- 相続税の計算方法と納税期限はどのくらいですか？
- 複数の相続人がいる場合、不動産の分割方法はどうなりますか？
- 相続した不動産の売却時の注意点はありますか？
- 老朽化した建物を相続した場合はどう対応すればいいですか？
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TRUSTのご紹介
| 運営会社 | 株式会社立花工業 |
| 所在地 | 東京都八王子市川口町779-35 |
| アクセス | ご予約いただければお迎えにあがります。駐車場あり。 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第104830号 |
| 所属団体 | 全日本不動産協会 |