初めての任意売却ガイド
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こんなお悩みありませんか?
こんなお悩み
ありませんか?
- 病気などで収入がなくなり、住宅ローンが払えなくなってしまいそう
- 住宅ローンを滞納した結果、家が競売にかけられそう
- すでに裁判所から競売開始決定の通知が届いてしまい、強制退去になりそう
- 払えないローンや税金をどのように解決すればよいかわからない
「任意売却」という方法を検討してみませんか?
任意売却とは?
任意売却とは?
何らかの理由があって、住宅ローン返済前の不動産を手放そうと考えたとき、本来は不動産の売却価格で住宅ローンが返済できれば、問題なく新生活が始められます。
しかし、完済ができない場合、不動産は売りたくても売れない状態になります。その結果、最悪のケース家が差し押さえられ、強制的に競売にかけられてしまいます。
そんなときに、金融機関と交渉して、ローンが完済できなくても不動産を売却できるようにする方法が「任意売却」です。
①:数回の滞納の場合
1~2回であれば、払い忘れもあるので、許されることが多いです。3回目以降、金融機関から通知や書類が届くことになります。
②:半年以上滞納が続いた場合
裁判所から「不動産を差し押さえました」という旨の競売開始決定通知が届きます。競売までの段取りは拒否することができず、強制執行となります。
任意売却を行う3つのメリット
任意売却を行う
3つのメリット
住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら、早めにご相談することが重要です。任意売却を行うメリットは以下3点になります。
支払わなければならない住宅ローンの負担を軽減または解消できる
金融機関による競売よりも高値で売却できる可能性がある
個人の信用情報への影響が少ない
遺品整理・生前整理
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任意売却のサポートならプロが集うTRUSTへ
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すべての有資格者による手続きが無料
任意売却に精通している「宅建士」が、お客様の状況に合わせたご提案、売却サポートをいたします。
また、金融機関・債権者・役所・裁判所などとの折衝や出張もすべて担当します。
弊社で行うすべてのお手続きが無料で、後から費用を請求することはありません。
訳あり物件でもOK
再建築不可物件、ゴミ屋敷のような散らかっている物件など、訳あり物件でもまずはご相談ください。
各方面のプロと連携し、解決策をご提案いたします。
たとえば、不用品回収を代行し、その過程で持ち物の売却によって現金を生み出すことも可能です。
新生活のサポート「立て替え保証」
任意売却が決まっても、状況によっては新生活に必要な資金(引っ越し代など)が足りないこともあるかもしれません。
その場合は、NPO法人と連携し、生活資金や転居費用の一部立て替え、債権者への引っ越し代の交渉を行います。
士業ともスムーズに連携
法律相談や税務問題についても、弁護士・司法書士・税理士・FPとの連携でサポート。
たとえば、問題解決まで債権者からの支払い催促を止めることも可能です。
※法律・税務については弊社ではなく、士業事務所がご相談を承ります。
買取保証
一定期間内に売却が決まらなかった場合、予めお約束した金額で当社が買取を100%保証いたします。弊社買取の場合、仲介手数料は無料です。
手続きの流れ
- ご相談・お問い合わせ
まずは電話、お問合せフォーム、LINE公式のいずれかからご連絡ください。
- ご面談・ご自宅の査定
一度、要件のご相談をさせていただき、不動産価格の査定をさせていただきます。
- 債権者(金融機関など)との折衝
債権者に対し、住宅ローン返済プランをお伝えし、今後の対応についての折衝を行います。
- 任意売却物件の販売
物件が競売で落札される前に、販売を行います。
- 新生活のサポート
物件が売却され、住めなくなる前に、新生活を行うためのサポートをさせていただきます。
よくある質問
- 任意売却のご相談はいつまでにするとよいですか。手遅れになっていないか心配です…
- 任意売却の相談は誰にすればよいですか
- 任意売却の対象となる不動産はどのようなものですか
- 任意売却の手続き全体でかかる費用はありますか
- 任意売却にかかる期間はどれくらいですか
遺品整理・生前整理
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TRUSTのご紹介
運営会社 | 株式会社立花工業 |
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